Koszty dodatkowe zakupu mieszkania

Planując zakup mieszkania warto sprawdzić i policzyć wszystkie koszty transakcyjne (poza kosztami kredytu hipotecznego), które się z tym wiążą oraz koszty związane z późniejszym jego użytkowaniem. Poniżej przedstawiamy listę opłat i kosztów, które należy wziąć pod uwagę określając budżet na zakup mieszkania.

Koszty transakcyjne (jednorazowe)

Prowizja agenta nieruchomości

Zakupu nieruchomości można dokonać za pośrednictwem agenta nieruchomości lub bezpośrednio od sprzedającego lub dewelopera. Korzystając z usług agenta nieruchomości należy liczyć się z prowizją za usługę pośrednictwa, której koszt uzależniony jest od konkretnych ustaleń z agentem. Zwykle jest to koszt w przedziale 1% – 3% (+ VAT) od wartości transakcji.

Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC)

Kupując mieszkanie na rynku wtórnym należy liczyć się z obowiązkiem zapłacenia podatku od czynności cywilnoprawnych w wysokości 2% wartości nieruchomości. Podatek PCC jest uiszczany u notariusza, który następnie odprowadza go do Urzędu Skarbowego . Podatek ten, podobnie jak i opłaty sądowe, nie podlega negocjacjom.

Podatek ten nie dotyczy mieszkań nabywanych od dewelopera, na rynku pierwotnym.

Taksa notarialna

W Polsce ostateczna umowa kupna-sprzedaży nieruchomości musi być sporządzona w formie aktu notarialnego, w przeciwnym wypadku jest nieważna. Wysokość opłaty dla notariusza (taksa notarialna) może być ustalona indywidualnie z notariuszem, jednak zgodnie z przepisami maksymalna taksa notarialna wynosi:

Opłaty sądowe

Kupując mieszkanie na rynku pierwotnym trzeba założyć księgę wieczystą (60 zł), wpisać nowego właściciela do księgi wieczystej (200 zł) oraz wpisać hipoteką na rzecz banku udzielającego kredytu (200 zł). Kupując mieszkanie na rynku wtórnym, które posiada założoną księgę wieczystą koszty sądowe wyniosą łącznie 400 zł.

Stałe koszty bieżące

Czynsz

Wysokość czynszu zależy od konkretnego mieszkania, wielkości budynku itd. W Warszawie stawki za czynsz kształtują się zwykle w przedziale 7 – 10 zł za metr kwadratowy. Stawki w najbardziej luksusowych apartamentach są zwykle wyższe. Miesięczne opłaty mogą wzrosnąć do ponad 30 zł za m kw., jeśli decydujemy się na mieszkanie w małym (30-50 lokali) apartamentowcu z basenem, sauną, fitnessem itp.

Ubezpieczenie nieruchomości

Stawki za ubezpieczenie nieruchomości zależą przede wszystkim od wartości mieszkania i zakresu ubezpieczenia. Zwykle roczny koszt to ok. 0,1% wartości nieruchomości.

Podatek od nieruchomości

Wysokość podatku zależy od wielkości nieruchomości i lokalizacji. W Warszawie jest to ok. 0,75 zł za metr kwadratowy (rocznie).